Nhiều khách hàng tại cụm dự án Bắc Rạch Chiếc than thở, cho dù rất muốn xây dựng nhà để ở, nhưng vì hạ tầng xuống cấp, các dịch vụ điện, nước đều không có, nên không dám xây
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, dù được thiết kế đương đại, nhưng các dự án khu tỉnh thành không có tính kết nối cao. Cứ cách nhau vài tuần, người ta lại thấy một dự án nhà ở, vi la được triển khai ăn theo các quy hoạch về giao thông như đường cao tốc Long Thành - Dầu Dây, tàu điện ngầm, đường vành đai.
Đang là những mảng đất trống, không người ở. Đây là dự án được Thủ tướng Chính phủ ưng chuẩn năm 2001, với diện tích hơn 82 héc-ta.
Hình thức đi tắt đón đầu này đã tạo nên sự chênh lệch về thời khắc và tiến độ. Một trong những cư dân hiếm hoi trong khu vi la này cho biết: "Khi mới chuyển đến đây sinh sống, thấy các vi la được mọc lên mau chóng, tôi hy vọng đây sẽ là một khu dân cư rộn rịch.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, đây là hệ quả của tình trạng đầu cơ nhà đất. HCM, nhận xét: "Những khu thành phố mới ở khu vực này đã xuất hiện khá sớm khi hệ thống đường cao tốc TP.
Khu đông Sài Gòn, thời khắc năm 2007. Được khởi công từ năm 2005, có diện tích hơn 159 héc-ta và từng được coi là dự án trung tâm của quận 9, song đến nay, dù đã được đầu tư hạ tầng, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, loáng thoáng vài căn nhà xiêu vẹo mọc lên. HCM - Long Thành - Dầu Giây chưa hoàn thiện. HCM, giao điểm giữa đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành và đường đai phía Đông, khu dân cư Khang An (phường Phú Hữu, quận 9) nghe đâu là nơi an cư lý tưởng.
"Khi thị trường nhà đất lên cơn sốt, nhiều chủ đầu tư đã đổ tiền xây dựng những khu vi la với mục đích đón đầu để kiếm siêu lợi nhuận.
Quả đắng từ cơn sốt Thực trạng bây giờ đã cho thấy các nhà đầu tư thứ cấp là thủ phạm nhưng cũng là nạn nhân. Người mua bởi vậy chưa muốn dọn đến ở. Song, sau nhiều năm, tình trạng hoang hóa "vườn không nhà trống" lại lấp nhiều dự án khu dân cư tại đây.
Nhưng khi thị trường ngày càng lao dốc thì việc bán ra trở thành khó khăn", ông nói. Và nay, khi giá thị trường đi xuống dưới mức đầu tư ban sơ, các nhà đầu tư, vì không muốn bán lỗ, đành phải để những căn biệt thự tiền tỉ phơi nắng chờ thị trường nổi gió. Các chủ đầu tư cũng không cấp chi tiền để hoàn thiện các hạng mục còn lại như sân chơi, siêu thị, trường học, công viên.
Hàng trăm ngàn tỷ đồng phơi nắng phơi sương từ năm này qua năm khác và đến nay vẫn chưa có hồi kết.
Những tòa nhà để hoang tại khu Đông Sài Gòn Cũng tại quận 9, dọc theo đường Nguyễn Duy Trinh, hàng loạt dự án như Bách Khoa, Khu nhà ở Long Trường. Mặc dù có thời khắc sốt đất, người ta có thể chuyển nhượng "trên giấy" lên đến 80-90 triệu đồng/m².
Lãnh đạo một đơn vị chuyên phân phối bất động sản khu vực quận 2, quận 9 lý giải, các chủ đầu tư trước đây đều cam kết sẽ đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, nhưng sau khi đã bán hết đất, họ cũng bỏ luôn nghĩa vụ hoàn thiện hạ tầng, khiến các khu dân cư không có các dịch vụ tiện ích, không ai ở được
Đường xá bị băm nát và trở nên bãi đỗ cho xe container. Trong đó, đáng chú ý là Dự án Khu tỉnh thành Đông Thăng Long do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và thị thành (HUD) làm chủ đầu tư.
Các căn vi la ở đây có diện tích hằng trăm mét vuông với mức giá chào bán khoảng 4-5 tỷ đồng/căn, nhưng đều trong tình trạng không một bóng người. Thêm vào đó các doanh nghiệp trong một thời gian dài vướng phải lãi suất cao của ngân hàng đã không đủ tiềm lực tài chính để hoàn thiện dự án".
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Thế nhưng, đi vào sâu trong khu vi la, có thể thấy nhiều căn được bảo vệ bằng bức tường gạch bít kín cửa ra vào, thậm chí tầng trệt của ngôi nhà đã bị cỏ dại phủ kín. Hồ hết các chủ đầu tư làm dự án dựa trên quy hoạch tổng thể hạ tầng tỉnh thành, như hệ thống giao thông hoặc xu thế phát triển thành thị theo khu vực.
Bởi vậy, mới có tình trạng nhiều khu dân cư đã xây xong mà quy hoạch vẫn còn treo. Đó cũng là thời khắc nhà đầu tư thứ cấp đổ dồn về khu vực này để đón "gió" thị trường. Điều này khiến không ít người có nhu cầu thực sự phải ngập ngừng về ở tại đây. Chán ngán hơn là Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (quận 9).
Họ bị cuốn vào cơn sốt đất nhiều năm trước. Cũng trong xu thế đón gió đó, không ít nhà đầu tư thứ cấp mua xong để đấy nhằm đẩy giá lên cao.
Hàng loạt dự án đất nền khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Giồng Ông Tố (quận 2) khai triển hơn 10 năm nhưng đến nay vẫn là những bãi đất trống cỏ mọc um tùm. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm đầu tư, đến nay, dự án cũng chỉ có thưa thớt vài căn nhà. Tiền tỷ phơi sương Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP.
Dù rằng không có người ở, nhưng giá đất ở những dự án kể trên được mua bán ở mức thấp nhất vào khoảng 10 triệu đồng/m2, cao nhất có thể lên đến 50-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Tình trạng dự án hoang phế còn có duyên do từ sự đầu tư thiếu định hướng của các bên. Vậy mà, sau 6 năm, nơi đây vẫn tiêu điều".
Do đó, các khu biệt thự chỉ trơ lại phần thô và thiếu nhiều hạng mục. Ngoại giả khuân mặt thành thị cũng bị ảnh hưởng không nhỏ do những dự án "đầu voi đuôi chuột" này. Thực trạng trên tạo nên sự phung phí ghê gớm cho tầng lớp.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét