Ngoài một số quy định hiện hành về điều kiện để đưa dự án vào kinh doanh, Dự thảo Luật kinh dinh bất động sản còn có quy định chặt chịa hơn về việc bán “dự án trên giấy”
Giả dụ có nhà băng, tổ chức tài chính bảo lãnh mà cách hành xử với đồng vốn của chủ đầu tư không cải thiện hoặc diễn biến với chừng độ tinh tướng, phức tạp hơn, có thể tranh chấp trên thị trường bất động sản sẽ chuyển từ giữa cá nhân (khách hàng) với pháp nhân (chủ đầu tư) thành tranh chấp giữa pháp nhân với pháp nhân.
Thậm chí, dự án lớn như Usilk City giờ rơi vào vòng quanh quẩn không lối thoát khi chủ đầu tư ôm tiền huy động trước tiêu vào mục đích khác, và dự án rất khó có thể hoàn thiện để sử dụng… “Bán nhà trên giấy” sẽ “tự dưng” biến mất? Trong “vũng lầy” thị trường bất động sản, ngân hàng hiện cũng đang phải gánh chịu nợ xấu rất lớn và phải loay hoay tìm cách tháo gỡ mối ràng buộc này.
Mới đây nhất, chủ dự án Tricon Towers ôm tiền bỏ trốn, chủ đầu tư dự án B5 Cầu Diễn huy động hàng trăm tỷ đồng từ nhiều năm nhưng dự án vẫn là bãi đất trống và tương lai dự án chưa hề rõ ràng. Một quy định thu hút sự chú ý đặc biệt trong Dự thảo Luật kinh dinh bất động sản lần này là Dự thảo Luật yêu cầu chủ đầu tư các dự án bất động sản chỉ được phép ký giao kèo bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư không thực hành hoặc thực hiện không đúng trách nhiệm của mình trong hợp đồng hai bên đã ký kết.
Thời kì qua, nhiều khách hàng “ngậm đắng nuốt cay” vì trót “mua nhà trên giấy”. Cụ thể, theo luật hiện hành, để bán tài sản hình thành trong ngày mai thì chủ đầu tư phải có “giấy phép xây dựng” hoặc “hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt”.
Tuy nhiên, kiểu bán nhà trên giấy bằng cách huy động vốn từ chính người mua, kiểu “lấy mỡ nó rán nó”, có rủi ro rất cao và đẩy khách hàng vào tình thế “cầm dao đằng lưỡi”.
Quy định đầy “đòi hỏi” này có thể sẽ góp phần làm biến mất phương thức “bán nhà trên giấy” trên thị trường” – ông Lê Minh Hải, chuyên gia xây dựng nhận định.
Có thể dễ dàng thấy hệ lụy của hình thức kinh dinh này, khi mặc dầu “đóng băng” suốt hai năm qua nhưng thị trường bất động sản lại luôn “nóng” với hàng loạt dự án bị kiện cáo do chậm tiến độ, thậm chí chủ đầu tư ôm tiền biến mất khiến người mua nhà khóc dở, mếu dở.
Như vậy, Dự thảo Luật Sửa đổi đã yêu cầu chủ đầu tư cần có cả hai thay vì chỉ cần một điều kiện như luật hiện hành. Và như vậy, nhà băng có thể đối mặt với rủi ro rất lớn, thậm chí tới mức các nhà băng sẽ không dám đứng ra bảo lãnh. Trong khi đó, liên tưởng đến vấn đề “tài sản hình thành trong tương lai”, trong một hội thảo quốc tế về sửa đổi Bộ luật Dân sự vừa diễn ra, PGS-TS Chu Hồng Thanh (Hội Luật gia Việt Nam) đã đưa ra đề xuất bỏ quy định này, bởi theo ông Thanh, luật pháp dân sự Việt Nam bây giờ quy định “thế chấp tài sản hình thành trong tương lai” là quy định rất mở, tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng, ngân hàng mở mang cho vay và tạo điều kiện cho các cá nhân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận vay vốn sinh sản, kinh dinh… Tuy nhiên, thực tại thời kì qua cho thấy đã có nhiều chủ thể vay, cho vay và cung cấp tín dụng đã lợi dụng sự “thông thoáng” và dễ dàng này để chuyển tiền và của cải của Nhà nước vào túi cá nhân và các nhóm lợi.
Người mua nhẹ gánh, ngân hàng nơm nớp lo Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được Bộ Xây dựng ban bố đã bổ sung nhiều quy định chém hơn đối với hoạt động đầu tư, kinh dinh các dự án bất động sản.
Bây giờ, tình trạng bán nhà ở hình thành trong mai sau, được gọi nôm na là “bán nhà trên giấy”, hiện đang được nhiều chủ đầu tư ứng dụng dưới nhiều hình thức như huy động vốn, góp vốn thực hành dự án hay vay vốn từ khách hàng.
“Về căn bản, điều đó sẽ khiến thị trường bất động sản diễn biến thực chất, vì thị trường chỉ bán hàng hóa có thực. Còn theo Dự thảo Luật Sửa đổi, buộc chủ đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở hình thành trong ngày mai phải có “hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt” và “giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.
Nhà băng là nguồn cung vốn quan trọng của các dự án bất động sản, và không ít ngân hàng giờ phải chịu làm chủ dự án cùng bất đắc dĩ và tìm cách bán dự án thu tiền về, mà nhà băng, suy cho cùng, cũng không phải là nhà kinh dinh bất động sản chuyên nghiệp. , Thậm chí xuất hiện những đại gia kiếm được những món tiền đồ sộ nhờ "kiếm chác" theo cách này chứ không phải từ sinh sản kinh dinh… Bách Nguyễn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét